תגיות נפוצות
התנגדות השכנים לבניה על הגג המשותף |
| ( חדשות ומידע - בתי דין צדק ) |
 שאלה שנשאלה בבית הדין הרבני לעניני ממונות שע"י המרכז לבוררויות וגישור ע"פ ההלכה:אנו גרים בבנין בן שלוש קומות ובכל קומה יש שלושה דיירים, והגג הינו רכוש משותף. הדיירים בקומה השלישית החליטו כי ברצונם לבנות על הגג חדרים נוספים ולצרפם לדירתם (לא עבור יחידת דיור נוספת)... אותם דיירים מבקשים את הסכמת שאר הדיירים לכך, ושיחתמו להם על היתר הבניה לרשות המקומית עמ"נ שהרשות תאשר להם את הבניה, ישנם שכנים שהסכימו וחתמו, אך שני דיירים מתנגדים לבניה, ולטענתם, אפשר למכור את קומת הגג המשותפת, וכל השכנים יתחלקו ברווחים, ומה זכות לדיירי קומה שלישית יותר מאשר לשאר הדיירים. טענת הדיירים בקומה השלישית כי הבניין קיים מזה ארבעים שנה, ולא עלה על דעת אי מי מהשכנים לפעול בהשבחת הגג ולמוכרו לשם בניית דירות נוספות ולהוסיף קומה נוספת לבנין, וזה שבאו עכשיו בטענה זו נובע מצרות עין. ועוד טוענים, כי מוכנים לשלם לאותם שכנים תמורת חלקם בגג, ושיחתמו להם בתמורה לתשלום. א. האם יכולים דיירי קומה שלישית לבנות על הגג גם באם שני דיירים מתנגדים , מאחר והרשות המקומית מוציאה היתרי בניה על סמך שבעים וחמש אחוזים מחתימת הדיירים. תשובה: א. גג משותף הינו רכוש של כל השותפים במבנה, כל אחד לפי אחוזי הבעלות שלו בנכס, כפי המופיע בטאבו. וממילא פשוט כי על אף שהרשות המקומית תאשר לדיירים בקומה שלישית לבנות על הגג המשותף על סמך חתימתם של שבעים וחמש אחוז מהדיירים, אסור להם לבנות ע"פ ההלכה, כי הם גוזלים את שטחם של הדיירים המתנגדים, ואין כוח לחוקי בניה ותכנון להפקיע בעלות. ולכן ודאי שאסור לדיירי הקומה השלישית לבנות על הגג המשותף אפי' באם דייר אחד מתנגד. אך באם יש כדי חלוקה שטח הגג לכל הדיירים, יכולים לדרוש חלוקת הגג וישאירו לאותם שני דיירים שטח לפי בעלותם בנכס. |