לקיחת משכנתא

בשנים האחרונות אנו עדים למגמה בלתי פוסקת של העלאת מחירי הדירות, בנוסף למגמה זו בנקים רבים במדינת ישראל בהכוונת משרד האוצר מערמים קשיים יותר מבעבר לנתינת משכנתאות ובכך קטנים הסיכויים  לזוגות צעירים לבצע עסקאות של רכישת דירה.

כאשר אנו רוצים לקבל משכנתא מאחד הבנקים בארץ אנו צריכים בראש ובראשונה להיערך בהתאם ולהחזיק בידינו את הטפסים הדרושים לצורך פתיחת תיק לבקשת משכנתא. היערכות בהתאם כוללת תלושי משכורת שלנו ושל בני זוגנו המצביעים על כך שיש לנו הכנסה קבועה בגובה של לפחות יותר ממחצית סכום ההחזר החודשי של המשכנתא, בנוסף לכך, עלינו להראות לבנק שממנו אנו מבקשים משכנתא שיש בידנו סכום כסף שמהווה בין 20-50% מערך הנכס שעליו אנו מבקשים את המשכנתא. אם אנו מסכמים את הנתונים שעלינו להראות לבנק בכדי לקבל משכנתא אלו יהיו מן "תעודת ביטוח" לבנק שתוכיח שאנו מסוגלים לעמוד בתנאי המשכנתא ויש בידינו הון המאפשר לנו להיות זכאים לקבלת משכנתא.

משכנתא לא תינתן לכל אדם שרק יחפוץ לרכוש נכס מאחר ואם הדברים יעשו בצורה כזאת סביר מאוד להניח שלא יהיה באפשרות הבנקים לעמוד בכמות  גדולה של לקוחות שלא יוכלו לעמוד בתנאים ובעקבות כך יוכל הבנק להפסיד כספים רבים ובמקרים קיצוניים גם להתמוטט.

כאשר אנו רוצים לדעת שאנו קיבלנו את תנאי משכנתא טובים ביותר שיש לבנקים בשוק להציע לנו אנו צריכים לבצע סקר שוק נרחב בקרב הבנקים השונים, הבנקים אשר יציעו לנו את תנאי הריביות הנמוכים ביותר תמורת סכום הכסף שאותו אנו נבקש במשכנתא יהיה הבנק שאותו אנו נצטרך לבחור אך גם כאשר אנו לא קיבלנו את התנאים הטובים ביותר יש צורך לעקוב תמיד לאחר קבלת המשכנתא אחר תנאי הריביות של הבנקים מאחר ויש  אפשרות לבצע פעולה הנקראת "מחזור משכנתא". מחזור משכנתא הינה פעולה שתפקידה לשפר את תנאי המשכנתא שלנו לאחר שאנו כבר לקחנו את המשכנתא, פעולה של מחזור משכנתא אנו נוכל לבצע גם כן אם יש בידינו סכום כסף גדול שאותו אנו מעוניינים להחזיר לבנק תמורת המשכנתא.

אם כן אנו רואים שיש צורך לפני לקיחת משכנתא לבדוק באופן נרחב את שוק המשכנתאות בבנקים אך גם כאשר ישנם שינויים בשוק או בהוננו הפרטי אנו יכולים לבצע מחזור משכנתא לצורך הטבת התנאים שאנו קיבלנו בעבר.